文京区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

東京都文京区でポスティング（チラシの投函）を検討されている方へ、成功させるためのポイントについて解説します。

ポスティングでの集客を成功させるポイントは、チラシの内容、訴求点、デザイン、紙の品質、キャッチコピーなどさまざまですが、まずは地域の特徴を知り、どのような世帯、人が暮らしているかを把握することが重要です

ここでは文京区の特徴を押さえたうえで、どのようなポスティングをしていけば集客につながるのか。どのような業種が成果を出しやすいか。などについて触れていきます。

弊社（株式会社こころざし）は10年以上のポスティング代行の実績があり、チラシのデザインから印刷までワンストップで集客を支えている会社です。

文京区内でも最低価格1.8円～/枚からポスティングを承ることが可能です（費用は条件によって異なりますので詳細はお見積りください）。

文京区の特徴

（記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています）

東京都の東部にあり皇居の北にあります。区内が山手線の内部に入る、東京区内でも中心的な区です（山手線内部のため山手線の駅は文京区内にはない）。

東京大学、お茶の水大学、筑波大学など有名大学や、順天堂大学病院や東京大学病院など有名な大型病院が多いです。

講談社の本社をはじめオフィスもあり、東京ドームシティなどの有名な娯楽施設もありますが、ほとんどが住宅地です。世帯年収も550万円ほどと区内でも上位に入ります。

古くから文豪が愛した街として有名で夏目漱石や宮沢賢治などが居を構えたことで知られています。ブランド的な要素があり文京区に住むのは１つのステータスともいえます。

地形的な特徴は台地が多いことで、区全体では20m前後の高低差があります。そのため目白台、小石川台、白山台、本郷台など「台」のつくエリアが多いです（台のつくエリアは高級住宅地が多いです）。

面積は11.31平方kmと23区内では20番目の広さで23区の1.8%を占めます。

世帯的な特徴としては、小さい区ですが人口は多く、人口密度は23区内で4位です。女性の居住率が高く23区で4位となっているのは治安の良さの現れといえるでしょう。

外国人と高齢者が少なく、大学に通う若い世代から働き盛りの世代が多いことも文京区の特徴です。

また、鳩山家など、代々続く政治家が多い区でもあるためか、投票率高いことでも知られています。都知事選や参議院、衆議院の選挙では軒並み投票率が1知であり、政治への関心が高い区であるといえます。

家賃は総じて高額で、文京区内にある金富小学校、柳町小学校などの学区では900万円を超える世帯年収があります。

多くの小中学校、高校、大学のある区で、教育熱も高く、予備校や塾の多さでも群を抜いています。

さて、文京区は小さな区ではありますが、街ごとに特色があります。行政でも都心地域、下町隣接地域、山の手地域の3つの地域に区分されていますので、ここでもこの区分に沿ってそれぞれのポスティング戦略を解説していきたいと思います。

文京区3地域

文京区　都心地域

春日１丁目、小石川１～２丁目、後楽１～２丁目、本郷１～３丁目、湯島１～３丁目を含む地域です。

行政の中心である文京シビックセンター、全国でも屈指の文化・スポーツ施設である東京ドームなどがあり、都市機能の中心です。

この地域の中心的な駅の１つが地下鉄春日駅です。中～大規模のオフィスビルや築年数の浅い高級マンションが立ち並んでいます。駅前の白山通りは交通量も多く文京区でも活発なエリアになります。

整備された広い道沿いで治安もよく、スーパーやドラッグストアも軒を連ねているので、ファミリー世帯も多く居住します。

駅の西側にはえんま通り商店街など昔ながらの商店街があり、下町の雰囲気も残していますが、大規模なマンションが多く建設されています。

また、同じく中心的な駅である後楽園駅は「ラクーア」の最寄り駅ですが、ラクーアにはマツモトキヨシや成城石井などがあり、生活拠点としても地域住民に愛されています。

駅周辺はオフィスビルが並びますが、広い公園や緑も多く、「通勤場所」でありながらこの地に暮らす人も多いエリアです。

幹線道路から一歩入ると、戸建ての住宅や中規模のマンションが増え、閑静な住宅地を形成しています。

都心地域へのポスティング戦略

戸建て物件の比率はとても少なく、ほとんどがマンションです（集合住宅にも色々ありますが小規模なアパートはほとんとなく、中～大規模のマンション中心です）。

そのため戸建て向けのリフォーム、水道設備、建て替え、内装などのサービスのターゲットにはなりずらい地域です。

飲食店はそれなりに多いものの、駅周辺に密集しており、一歩入った住宅地には「住宅しかない」というエリアもあるので、飲食店のデリバリーサービス（寿司、ピザなどの宅配）は根強い需要があります。

家賃が高く、ファミリー世帯向けのマンションが多いため、子供向けの学習塾、英語スクールや、高校生、大学生向けの予備校など教育サービスには需要があります。

団塊世代の親を持つ世代も多いので、文京区のみならず首都圏における老人ホームや介護施設などの需要もあります。

集合住宅が並んでいるため、ポスティングの効率もよく、短期間で多くの枚数を撒くことができます。

とはいえ、ライバルも多く、安っぽい投函物は見向きもされないので、しっかりとした紙質、デザインをもとに訴求点を明確にした広告物の作成が求められます。

文京区　下町隣接地域

湯島４丁目、本郷７丁目、弥生１～２丁目、根津１～２丁目、千駄木１～５丁目、向丘２丁目、本駒込３～５丁目の周辺です。

その名の通り、下町の風情を残す地域で、伝統的技術の継承を目的とした「不忍通りふれあい館」などがあり、古くから居住する人たちによる地域密着性の強い地域です。

中心的な駅である根津駅の周辺は、学生が住む築年数の古いアパートや高齢世帯の一戸建て住宅が集まっています。

地域ボランティアにおる防犯活動が活発で治安がよく、女性からも人気があります。駅前にはスーパーや商店もあり、ある程度は暮らしやすいですが男性向けの居酒屋、狭い道、防災の観点などで開発が期待されている地域です。

同じく代表的な駅である千駄木駅周辺も同じような下町の風情を残す街です。駅周辺には築年数の新しいマンションも建っていますが、中規模のマンション、アパート、一戸建ても多いです。

雑多な雰囲気があり、坂も多いですが、谷中銀座商店街など高齢の方に人気のスポットもあり、昼夜問わず賑わいがあります。

下町隣接地域へのポスティング戦略

根津、千駄木は戸建ての多いエリアです。古い木造の住宅が多いので、耐震設備やリフォーム、建て替え、内装工事や水回りなどに課題を持っている人にサービスを提供できる事業者にはよいターゲットエリアとなります。

文京区の中では高齢者が多いので、地域のイベントや地域のニュースが掲載されているフリーペーパーなどはよく読まれる傾向にあります。デイケア、デイサービス、出張のマッサージなどもニーズは高いです。

いっぽうで、周辺の大学に通う学生も多いので、学生向けのイベントや就職関連、求人情報などの反応は高い傾向にあります。

大きなスーパーが少なく、食環境には不便を感じている人も少なくありません。宅配のお弁当などのフードデリバリーは安定的に需要があります。

本駒込あたりは、大きめのマンションが多く、少し雰囲気が変わってきます。このあたりは働き盛り世代のファミリー層が多いです。とはいえ戸建ての比率は高いので、「文京区の中でも戸建てをターゲットにするのが下町隣接地域」の基本戦略といえるでしょう。

文京区　山の手地域

白山駅

【東部】
本郷４～６丁目、西片１～２丁目、向丘１丁目、白山１～５丁目、本駒込１～２、６丁目、千石１～４丁目周辺。

東部の中心は都営三田線の白山駅周辺です。治安もよく落ち着いた街並みで人気の駅で、近くには小石川植物園、六義園などオープンスペースが多く、緑の多いことでファミリー層の支持率が高いです。

中規模のマンションを中心に、スーパー、ドラッグストア、飲食店がバランスよく並んでいます。東大をはじめ学校が多いため学生向けの小規模な集合住宅もあります。いっぽうで古くから居を構える築年数の古い戸建ても散見します。

【中央】
春日２丁目、小石川３～５丁目、小日向１～４丁目、音羽１～２丁目、大塚１～６丁目周辺

中央は丸の内線の茗荷谷駅が中心的です。池袋に2駅で行けるアクセスの良さと、治安の良さから女性の居住率が高いです。

駅前の幹線道路である春日通りは整備された道で、中規模のマンションやオフィスが並びます。スーパーやコンビニも多く、利便性が高いです。

学生が多く、整備されていて、学生の親御さん世代にも人気があります。坂が多いのが難点ですが、閑静な住宅街でバランスのとれた地域だといえます。

【西部】
水道１～２丁目、関口１～３丁目、目白台１～３丁目周辺

飯田橋まで1駅である江戸川橋駅がこの地域の中心です。都バスの路線もあり、交通アクセスはかなり便利な場所ですが、都心からは少し離れているため落ち着いた雰囲気があります。

日中は車も多いですが土日は静かで治安もよいため、ファミリー層や女性に人気が高いです。

山の手地域へのポスティング戦略

オフィスや飲食店・商業施設、戸建て、マンションと全体的に偏りがなくバランスのよい地域になります。

坂が多いので歩きのポスティングは厳しくなりますが、バイクを使ったポスティングだと効率もよく、どんな業種でもそれなりに反応がとれる地域といえるでしょう。

枚数をたくさん撒けるので、コンセプトを明確にした広告物を定期的にポスティングするのが好反応を得て顧客化していくためのポイントになります。

総じていえるのは所得が高く、高級住宅街に類する街が多いことです。余暇を楽しむスポーツや、ジム、イベントは特に反応が得られやすいです。

池袋などの都心で働く若い世代も多いので、転職や就職、求人関連もニーズがあります。

文京区の世帯数と戸建て・集合住宅の数　※変動がありますので詳細はお問合せください