品川区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

当社は東京西営業所として大田区に拠点があり、隣接する品川区へのポスティング依頼も多く承っております。

品川はエリアによって特徴が大きく異なる区であり、高反応のポスティングを実現するためにはチラシのデザインから配布戦略までトータルにプランニングすることが重要です。

弊社では長い経験により豊富なノウハウ・ポスティング技術を有しておりますので、ご検討されている方はお気軽に問い合わせください。

このページでは、品川区のエリアを紹介するとともに、それぞれのポスティング戦略を解説しています。

(記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています)

品川区の特徴

北は港区と渋谷区、西は目黒区、南は大田区に接しています。土地の面積は22.84kmと区内では10番目の広さとなり、区全体の3.7%を占めます。

区の中心的存在であるJR品川駅の乗員数は全国で5位。渋谷駅(6位)よりも多い乗員数で東京でも屈指の大型駅です。前年比率でも伸びており、今後中央リニア新幹線も開通する予定で日本の基幹ともいえる場所になりつつあります。

それもあって品川といえば新幹線が止まる「巨大な駅」をイメージする人が多いと思います。また、城南五山を中心に高輪などの高級住宅街などのイメージも強いです。

品川駅だけでなく大崎や大井町などの周辺にある駅も近年大規模な都市開発が進んでおり、より「都心」「都会」の印象を与えています。

いっぽうでターミナル駅周辺を除けば全体的に小さな町工場も多く点在します。京浜工場地帯の一角として大田区に似た雰囲気(小規模の工場が軒を連ねる)も残っています。

戸越や武蔵小山、西小山などは無数の商店街が点在する下町情緒があふれる地域です。

品川区基礎統計

面積:22.84km。世帯数:224,905世帯。人口:400,836人。

人口は1998年以降、再開発とともに増加に転じています。高齢人口が全体の21%を超えるなど日本全体の高齢化に比例して増えていますが、品川区では年少人口(0~14歳)も2004年から増加傾向が続いています。

これは都市計画においていくつかのエリアで大型の集合住宅が建設され、今なおそれが続いていることに関連しています。公園も278か所あり、都心の顔と豊かな住環境を併せ持つのが品川の特徴といえます。

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全体としては上記のような特徴がありますが、品川区は品川、大崎、大井、荏原、八潮の5地区に大きく分けられ、それぞれに特徴があります。

出典:品川区役所

それぞれのエリアの特徴をまとめ、ポスティングを実施するうえでのポイントを解説していきます。

品川区 品川エリア

品川駅

品川、新馬場、青物横丁を含むエリアです。

品川駅周辺は交通の要所として近年整備が進み、巨大なオフィスビルや高級高層マンションと直結しています。

天王洲アイルや品川シーサイドも都市化が進み大きなビルが並ぶというエリアです。特に品川シーサイド駅近辺の「シーサイドフォレスト」は商業施設と大型マンション、オフィスビルによって形成され、近代的な街づくりの典型といえるでしょう。

いっぽう、少し離れた新馬場や青物横丁は庶民的な雰囲気を残した街です。

新馬場は品川神社や荏原神社など歴史的な建造物を多く残す地域で、駅前でも人は少なくこじんまりとしています。

青物横丁は京急の小さな駅の近くに古い商店街があり、イオンやOKストアなど便利なスーパーもあります。小規模なクリニックも多く、最近では住みやすいエリアとしてファミリー層からも人気があります。

品川エリア ポスティング&チラシ配布戦略

品川や天王洲アイル、品川シーサイド駅周辺は日本屈指のオフィス街です。ビジネス向けのポスティングをするには適しています。オフィス機器やオフィス向けのサービス、飲食物のデリバリーはニーズが高いです。

いっぽうで徒歩圏内には大型マンションが立ち並んでいます。配布制限があるマンションもありますが、効率のよいポスティングが期待できます。

新馬場、青物横丁は駅周辺は商店街と小さな戸建てがありますが、徒歩4~5分離れると大きなマンションもあります。第一京浜沿いには今後もマンションが増えていくでしょう。

新しいマンションにはファミリー層が多く、児童向け、学童向けの学習サービス(塾、習い事)なども高反応が期待できます。

品川区 大崎エリア

大崎ゲートシティ

大崎、五反田、不動前、目黒を含むエリアです。

大崎はゲートシティを中心に大規模な再開発が行われ、大きなオフィスビル、商業施設が隣接して近代的な雰囲気が強い地域です。今も工場等の土地利用転換を契機とした開発プロジェクトが進んでいます。

五反田の歓楽街は長らく同じ雰囲気を持っていますが、周辺では大街区化の都市計画があり、戦後の区画を一新しようとする動きもあります。

不動前は東急の駅を中心に、駅通り商店街など小さなお店が集まる庶民の街です。駅周辺は坂が多いですが山手通りまで下ると平坦になり道沿いには大型マンションが並んでいます。

目黒駅は、目黒という名前がついていますが品川区にあります。東急目黒線、メトロ南北線、都営三田線が乗り入れて重要な交通拠点になっています。それにともない駅前の広場周辺では開発や整備の計画が進んでいます。

駅を少し離れると白銀長者丸、花房山などの高級住宅地があります。

大崎エリア ポスティング&チラシ配布戦略

大崎、五反田、目黒は大型駅であり、周辺にはオフィス関連・商業施設が多いですが、少し離れると居住エリアが広がり、昔ながらの戸建てに加えて大型のマンションが多くなります。

家賃の高い地区なので築年数の新しいマンションに住む世帯は年収が高く、働き盛りの40~50代とそのファミリーが多いです。健康関連の商材やスポーツ、フィットネスに関心が強い世代が多いので、これらのポスティングは特に関心を引きます。

不動前は単身世代も多いです。周辺に飲食店がたくさんありますのでフードデリバリーのサービスはやや苦戦するかもしれませんが、人口密集度は高いので効率的なポスティングが可能です。

品川区 大井エリア

大井町駅

大井町、西大井、立会川を含むエリアです。

大井町駅はアトレ、イトーヨーカドー、ヤマダ電機、西友など大型の商業施設があります。区役所が近く、品川区の行政的な中心でもあります。区外からも人が集まってくる駅です。

東口には東小路など下町の雰囲気を残す飲み屋街もあります。

徒歩数分圏内には大型マンションもありますが大井町駅には大きなバスターミナルがあり、居住する人はバスに乗ってそれぞれの住宅地へ向かう、という光景が一般的です。

西大井は駅前にJタワー西大井など大型のマンションがあります。高層マンションもポツポツありますが、中規模のマンションと戸建て住宅も多い場所です。道路は整備され、平坦で暮らしやすい街並みです。

立会川は旧東海道の歴史を残す街で大井競馬場は有名なレジャースポットです。幹線道路沿いは中型のマンションや商業施設が並びます。一歩脇道に入ると狭い一本道に古くからの住宅が密集しているという様子です。

大井エリア ポスティング&チラシ配布戦略

大井は荏原エリアに次いで人口と世帯数が多いエリアです。大井町駅の周辺500mは商業施設ですがそれを離れると、大型マンション、中型マンションから戸建てまで様々な住環境があり、多くの人が居住しています。

若い世代から高齢世代まで属性も幅広いので、オールマイティなエリアといえるでしょう。

街を歩いてみたり、バイクで走ったりしていると子供の姿も多いという印象です。特に西大井周辺は道が綺麗で住みやすい印象があり、他の土地から移り住んでくる家族世代も増えています。

小学校、中学校の徒歩圏では教育関連のポスティング(塾、英会話など)が活発です。ライバルは多いですが世帯数が多いので後発でもチャンスはあります。

品川区 荏原エリア

戸越銀座

荏原、戸越、西小山、武蔵小山を含むエリアです。

全体的には「ザ・東京の下町」「昔ながらの商店街」「年配世代が多い」という特徴があります。

荏原エリアには品川区の人口が集中しています。1/3以上がこのエリアに居住しており、1キロ平方メートルあたり約24,00人と八潮エリアの約10倍です。戸建ての木造住宅が密集している場所が点在しており、区の災害対策計画が進んでいます。

人が集まって暮らしている、というエリアであるため商店街には活気があり、戸越銀座は全国的に有名で休日には多くの人が訪れます。戸越公園や林試の森公園など緑が豊富で地域密着の意識が強い街です。

武蔵小山駅周辺は今後発展が期待される場所であり、開発計画が進められています。

荏原エリア ポスティング&チラシ配布戦略

全国でも屈指の人口密集地であり、戸建てが多いという特徴があります。

住み替え、リフォーム、設備の増強や塗装、耐震など住環境にまつわるサービスには高いニーズがあります。高齢者が多いので老人ホームなどの施設の案内も目に留まりやすいでしょう。

また地域振興や地域イベントへの関心も高いエリアですので、地域の情報誌やニュースが記載されたフリーペーパーなどはよく読まれる傾向にあります。

品川区 八潮エリア

広大な大井ふ頭と中央海浜公園を中心としたエリアです

ふ頭+公園(中央海浜公園だけでなく京浜運河緑道公園、潮風公園などの大規模な都立公園がある)という場所ですが、計画的に造られた大規模団地「八潮パークタウン」が目立ちます。

団地は住宅ではなく、保育園や学校、図書館や高齢者向けのデイサービスや障害者向けの設備など生活に必要な施設が作られており、「落ち着いて静かで住みやすい」と人気があるエリアです。

品川区の中では最も人口が少なく、約13,000人。5,700世帯です。

八潮エリア ポスティング&チラシ配布戦略

島1つが1つの街です。パークタウンが作られたのは1983年頃ですので35年くらいの歴史があります。

当時から入居する方もいれば、新しく入ってくる世代もありますが、高齢者世帯、ファミリー世帯が中心です。

古いマンションから新しいマンションまでたくさんのマンションが並び、戸建てはほとんどありません。ポスティングの効率は高いです。

本数の多い路線バスで品川、大井町、大森と大きな駅にアクセスできるので、これらの駅周辺の飲食店やサービスも商圏に入るといえます。

この場所が好きで長く住んでいるという人はかなり多いので、情報誌や地元の新聞的なフリーペーパーも読まれやすいといえます。

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品川区内の主要駅周辺の ポスティング(チラシ配布)戦略

戸越銀座駅周辺

大井町駅周辺

大崎広小路駅駅周辺

武蔵小山駅周辺

五反田駅周辺

目黒駅周辺

品川区の世帯数と戸建て・集合住宅の数 ※変動がありますので詳細はお問合せください

町名 一般世帯数 一戸建 集合住宅
荏原1丁目 1602 426 1176
荏原2丁目 1549 412 1137
荏原3丁目 1548 204 1344
荏原4丁目 2025 462 1563
荏原5丁目 1429 445 984
荏原6丁目 1822 503 1319
荏原7丁目 1315 570 745
大井1丁目 2503 225 2278
大井2丁目 1617 575 1042
大井3丁目 2554 547 2007
大井4丁目 2466 573 1893
大井5丁目 2035 672 1363
大井6丁目 1301 431 870
大井7丁目 1621 801 820
大崎1丁目 1393 32 1361
大崎2丁目 2011 140 1871
大崎3丁目 1767 408 1359
大崎4丁目 1277 416 861
大崎5丁目 1333 4 1329
勝島1丁目 933 7 926
勝島2丁目 107 1 106
勝島3丁目 0 0 0
上大崎1丁目 1661 580 1081
上大崎2丁目 2163 221 1942
上大崎3丁目 1767 202 1565
上大崎4丁目 794 54 740
北品川1丁目 2253 215 2038
北品川2丁目 1815 586 1229
北品川3丁目 1799 117 1682
北品川4丁目 713 119 594
北品川5丁目 3010 231 2779
北品川6丁目 397 86 311
小山1丁目 1183 251 932
小山2丁目 1678 596 1082
小山3丁目 1745 185 1560
小山4丁目 1591 408 1183
小山5丁目 1539 411 1128
小山6丁目 2445 550 1895
小山7丁目 606 341 265
小山台1丁目 2681 872 1809
小山台2丁目 387 152 235
戸越1丁目 2406 643 1763
戸越2丁目 1189 390 799
戸越3丁目 1317 345 972
戸越4丁目 1018 422 596
戸越5丁目 1880 371 1509
戸越6丁目 1694 550 1144
中延1丁目 1088 283 805
中延2丁目 1322 474 848
中延3丁目 1001 304 697
中延4丁目 1848 557 1291
中延5丁目 1522 406 1116
中延6丁目 1702 320 1382
西大井1丁目 1297 278 1019
西大井2丁目 1646 638 1008
西大井3丁目 975 479 496
西大井4丁目 1569 706 863
西大井5丁目 1992 790 1202
西大井6丁目 1628 458 1170
西五反田1丁目 562 20 542
西五反田2丁目 1429 27 1402
西五反田3丁目 3133 52 3081
西五反田4丁目 2609 520 2089
西五反田5丁目 2901 369 2532
西五反田6丁目 1929 329 1600
西五反田7丁目 712 62 650
西五反田8丁目 1680 105 1575
西品川1丁目 1648 686 962
西品川2丁目 2136 776 1360
西品川3丁目 1654 581 1073
西中延1丁目 1182 344 838
西中延2丁目 1519 483 1036
西中延3丁目 1156 463 693
旗の台1丁目 596 171 425
旗の台2丁目 1802 295 1507
旗の台3丁目 979 306 673
旗の台4丁目 1555 449 1106
旗の台5丁目 2055 629 1426
旗の台6丁目 1828 850 978
東大井1丁目 2532 239 2293
東大井2丁目 2304 555 1749
東大井3丁目 2689 609 2080
東大井4丁目 1335 95 1240
東大井5丁目 2393 182 2211
東大井6丁目 1076 298 778
東五反田1丁目 1695 96 1599
東五反田2丁目 2372 42 2330
東五反田3丁目 1165 276 889
東五反田4丁目 1371 162 1209
東五反田5丁目 1684 269 1415
東品川1丁目 2231 461 1770
東品川2丁目 995 2 993
東品川3丁目 4706 23 4683
東品川4丁目 1810 6 1804
東品川5丁目 0 0 0
東中延1丁目 1071 252 819
東中延2丁目 964 293 671
平塚1丁目 2095 397 1698
平塚2丁目 1854 309 1545
平塚3丁目 1478 364 1114
広町1丁目 42 12 30
広町2丁目 0 0 0
二葉1丁目 1912 566 1346
二葉2丁目 1120 349 771
二葉3丁目 1323 522 801
二葉4丁目 1690 527 1163
南大井1丁目 1795 303 1492
南大井2丁目 1491 41 1450
南大井3丁目 4013 114 3899
南大井4丁目 1736 269 1467
南大井5丁目 2647 340 2307
南大井6丁目 3145 70 3075
南品川1丁目 785 259 526
南品川2丁目 1220 243 977
南品川3丁目 1043 140 903
南品川4丁目 2357 544 1813
南品川5丁目 3031 633 2398
南品川6丁目 1884 319 1565
八潮1丁目 0 0 0
八潮2丁目 0 0 0
八潮3丁目 1 0 1
八潮4丁目 0 0 0
八潮5丁目 5140 3 5137
豊町1丁目 1387 448 939
豊町2丁目 1297 593 704
豊町3丁目 690 290 400
豊町4丁目 1312 526 786
豊町5丁目 820 394 426
豊町6丁目 1782 678 1104
東八潮 0 0 0

品川区にある街の名前と読み方

あ行

荏原(えばら)大井(おおい)大崎(おおさき)

か行

勝島(かつしま)上大崎(かみおおさき)北品川(きたしながわ)小山(こやま)小山台(こやまだい)

た行

戸越(とごし)

な行

中延(なかのぶ)、西大井(にしおおい)、西五反田(にしごたんだ)、西品川(にししながわ)、西中延(にしなかのぶ)

は行

旗の台(はたのだい)、東大井(ひがしおおい)、東五反田(ひがしごたんだ)、東品川(ひがししながわ)、東中延(ひがしなかのぶ)、東八潮(ひがしやしお)、平塚(ひらつか)、広町(ひろまち)、二葉(ふたば)

ま行

南大井(みなみおおい)、南品川(みなみしながわ)

や行

八潮(やしお)、豊町(ゆたかちょう)

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