品川区 五反田駅周辺のポスティング(チラシ配布)戦略

品川区の北部に位置する五反田。

五反田駅にはJR山手線、東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れており、おおむね、山手線を境に東五反田と西五反田に分かれています。

都心へのアクセスはもちろんのこと、比較的、羽田空港や成田空港へもアクセスしやすいため便利です。バスの路線も充実しており、六本木や渋谷、川崎まで1本で出ることができます。

2008年より駅に直結した商業施設が開業し、現在は「アトレ五反田1・2」、「五反田東急スクエア」として、通勤帰りに買い物をする人たちなどで賑わっています。

東五反田には「ねむの木の庭」という品川区立の自然公園があります。こちらは上皇后美智子さまのご実家である正田邸の跡地を整備し、2004年に開園した公園です。

シンボルツリーでもあるねむの木や美智子さまゆかりの花々、プリンセス・ミチコという品名のバラなど、季節を通して楽しめます。

  • 東五反田1丁目 1,759世帯 2,787人
  • 東五反田2丁目 2,511世帯 4,763人
  • 東五反田3丁目 1,269世帯 2,269人
  • 東五反田4丁目 1,419世帯 2,536人
  • 東五反田5丁目 1,942世帯 3,506人
  • 西五反田1丁目 558世帯 770人
  • 西五反田2丁目 1,501世帯 2,066人
  • 西五反田3丁目 3,458世帯 6,247人
  • 西五反田4丁目 2,765世帯 4,835人
  • 西五反田5丁目 2,999世帯 5,076人
  • 西五反田6丁目 2,124世帯 3,358人
  • 西五反田7丁目 754世帯 1,069人
  • 西五反田8丁目 1,782世帯 2,618人
    (令和2年8月1日現在)

五反田駅は大きく分けて、東口側が繁華街、西口側がオフィス街になっています。

オフィス街にはポーラ本社や学研ホールディングス本社などがあり、2010年代からはベンチャー企業が続々と増えたこともあり、「五反田バレー」と呼ばれる程です。

西五反田3~8丁目には住宅街が広がっています。ファミリー層、単身者のバランスも良く、低層マンション・アパートを中心にのどかで落ち着いたエリアです。

西五反田3丁目では再開発の取り組みにより高層タワーの建築・整備が2020年よりスタートしています。

五反田駅には目黒川が流れており、春には桜のお花見を楽しむこともできます。この周辺には近年、タワーマンションが増え続けており、所得の高いファミリー世帯を中心とした住宅街が形成されています。

東口側の駅周辺は賑やかな繁華街となっていますが、その先を抜けると名門の清泉女子大学があり、城南地区の高級住宅地の代名詞として知られている城南五山の「池田山」、「島津山」、「御殿山」の3つの住宅地があります。

東五反田5丁目にある秋には美しい紅葉で華やかな景観となる池田山公園周辺には、武家屋敷跡の邸宅や外国の大使館もあり、古くから気品のある閑静な住宅街となっています。

五反田駅周辺のポスティング戦略

東五反田1~4丁目は集合住宅(マンション・アパート)偏重の地域です。

戸建ては900ほど。集合住宅の世帯は8,000ほどになります。一戸建てはチラホラみかけるだけでほとんどがマンション、というイメージです。

山手線の人気駅のため土地単価が高いので、ファミリー世帯よりも単身や中高年世帯の比率が高いです。

生活にある程度余裕があるため、ライフスタイルを充実させるサービスのポスティングに好反応が期待できます。例えばダイエット、トレーニングジム、パーソナルトレーニング、英語教室、パソコン教室、料理教室やイベントなどです。

しっかりデザインした広告を定期的に配布するのが望ましいでしょう。狭い地域にマンションが密集しているので効率よくチラシを配布できます。

戸建ては築年数の高い物件が多いので、リフォーム、外壁塗装、庭の整備まで住環境をメンテナンスするサービスのポスティングは反応を得やすいです。

西五反田も比率や人口分布はほぼ同じです。

戸建てが1,500に対して、集合住宅は約14,000となります。

昨今はフードデリバリーの利用率が高くなっており、アプリでの注文が増えていますが、高齢世帯には紙のパンフレットがよく使われます。

近隣の飲食店の場合、割引クーポンをつけるなどで、「紙の媒体ならでは」の差をつけることができます。

弊社ではデザイン、配布まで一括して承れるので定期的なポスティングを検討されている場合はぜひご相談ください。

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