品川区 大井町駅周辺のポスティング(チラシ配布)戦略

品川区の南東部に位置する大井。

1丁目にある大井町駅にはJR京浜東北線、東京臨海高速鉄道りんかい線、東急大井町線が乗り入れています。品川駅まで約3分、東京駅まで約12分という好立地にあり、りんかい線を利用すればオフィスの集まる天王洲アイル駅や東京テレポート駅、お台場までもとても便利に通勤できます。

駅前には2011年にオープンした「阪急大井町ガーデン」をはじめ、「アトレ大井町」、「イトーヨーカドー」、「ヤマダ電機LABI」と大型商業施設があり、日用品の買い物には困ることがありません。

アトレ大井町には「小学館アカデミーアトレ大井町保育園」も入っているため、通勤時に子供を預けることができ、子育てされているご家庭には重宝されるでしょう。

阪急大井町ガーデンにはスーパー銭湯「おふろの王様」が入っており、会社帰りに大きいお風呂でゆっくり疲れを癒せると人気スポットとなっています。

駅の東口周辺には「出没!アド街ック天国」でも紹介されたレトロな飲食街があります。東小路、平和小路を中心に小さな個人商店が数多くひしめきあっており、そこから自分だけのお気に入りなお店を探すのも楽しいでしょう。

  • 大井1丁目 2,770世帯 4,707人
  • 大井2丁目 1,690世帯 2,770人
  • 大井3丁目 2,622世帯 5,266人
  • 大井4丁目 2,629世帯 4,295人
  • 大井5丁目 2,236世帯 4,154人
  • 大井6丁目 1,500世帯 3,042人
  • 大井7丁目 1,828世帯 3,743人
    (令和2年7月1日現在)

大井町駅には大型商業施設だけでなく、大小合わせると9つもの商店街があり、こちらも昼夜問わず賑わっています。

大井町銀座商店街は歩道のほとんどがアーケードになっているため、雨の日でも気にせずお買い物が楽しめます。

また、商店の上がマンションになっていたり、商店街の裏側が住宅街になっているなど、通勤・通学にも便利な駅近なエリアから住宅地となっています。

そんなところからも単身者の割合が約57%と高いことが分かります。30代・40代の割合が約35%を占めることからも単身者からの需要が高い街であることが伺えます。

駅から北東に延びるゼームス坂界隈は緑が多く自然豊かで、マンションを中心とした住宅地が広がっています。

大井中央公園をはじめ、少し足を延ばせばサイクリングやBBQを楽しむことができるしながわ区民公園もあり、駅から10~15分程離れた閑静なエリアにはファミリー世帯向けの分譲マンションが年々増えています。

単身者とファミリー世帯がバランスよく生活できる街と言えるでしょう。

大井町駅周辺のポスティング戦略

大井1~5丁目は集合住宅が多いエリアです。戸建て2500世帯に対して集合住宅は9000世帯ほどです。

通勤に便利な駅で地価も高いので、単身世帯、ビジネスマンが多く居住します。駅周辺でだいたいのことは完結するので、休日に近隣で楽しめるジムやトレーニング、各種イベント、飲食店の情報がよく読まれる傾向にあります。

これらの事業をされている場合は、単身世帯、若いファミリー世帯が多い集合住宅へ定期的に高頻度でポスティングをするのがよいでしょう。

光回線など生活を便利にするサービスもニーズが高いです。住宅密集地で効率がよいので引っ越し時期などを中心にポスティングを実施するのが望ましいです。

いっぽう、大井6~7丁目は戸建てがとても多いエリアとなります。

戸建てが1200、集合住宅が1600ほどです。

新興住宅地ではないのである程度築年数が経過している物件が多いです。外壁塗装、庭の剪定や手入れ、壁紙の張替え、内装などの改善、キッチンやお風呂など大掛かりなリフォームまで一定のニーズがあります。

地元の小さなリフォーム会社でも、実績や信頼性をアピールできれば顧客獲得につながりますので、丁寧にデザインし、大手との差異を訴求した広告を定期的にポスティングすることをおすすめします。

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