品川区 大崎広小路駅周辺のポスティング(チラシ配布)戦略

品川区大崎4丁目にある大崎広小路駅は、東急池上線が乗り入れており、乗り換えを必要とはしますが都心までのアクセスには便利なエリアです。

また、五反田駅や大崎駅まで徒歩10分以内で行けるため、JR山手線も利用できます。

特に五反田駅とは約340mと非常に近く、東急線内の世田谷線を除いた駅間距離が1番短いことでも有名です。

駅の近くには立正大学の品川キャンパスがあり、規模も大きく、街の南西エリアの一画を占めています。そのため、日中はたくさんの学生で賑わっています。

駅前には山手通りが走っています。昼夜問わず交通量が多いです。

  • 大崎1丁目 1,354世帯 2,534人
  • 大崎2丁目 2,102世帯 4,138人
  • 大崎3丁目 1,831世帯 3,203人
  • 大崎4丁目 1,495世帯 2,550人
  • 大崎5丁目 1,343世帯 2,320人
  • 西五反田1丁目 558世帯 770人
  • 西五反田2丁目 1,501世帯 2,066人
    (令和2年8月1日現在)

大崎広小路駅に駅ビルや商業施設はありませんが、駅から適度な間隔で東急ストアやまいばすけっとなど、スーパーが点在しています。

また、徒歩約5分のところには地下3階、地上13階建という規模の「五反田TOC」があります。TOCとは「東京卸売りセンター」の略で、日用雑貨や衣類など大量のアウトレット商品が扱われており、人気スポットです。

大崎広小路には繁華街もありませんが、通勤帰りに五反田で飲食を楽しんでから帰ってくる人も多いようです。

駅から徒歩約10分圏内には大崎警察署や品川年金事務所、五反田文化センターなどの公共施設があります。

徒歩だと15分程かかりますが、内科・外科・産婦人科・小児科などを網羅した総合病院「NTT東日本 関東病院」もありますので、安心して生活できます。

交通量の多い山手通りや桜田通り沿いにはファミリー層向けの大きなマンションが目立ちますが、山手通りから1本外れた南東エリアには、立正大学が近いこともあり、学生向けのアパートが数多く建ち並んでいます。

2、3階建ての低層が多く、道幅もとても狭くなっているため、古い街並みといった印象です。

南エリアには戸建てやアパートを中心としたのどかな住宅街が広がっています。人通りもあまり多くなく、昔から住まわれてる住民の方々を中心に形成されています。

大崎広小路駅周辺のポスティング戦略

大崎1~5丁目は圧倒的に集合住宅(マンション、アパート)が多いです。

戸建ては1,000世帯ほど、集合住宅は7,000世帯ほどあります。

学生や単身者向けの建物が多く、総合的に年齢層は若いです。

学生向けには、求人情報、アルバイト情報、フードデリバリーや地域の飲食店の情報がよく読まれるので定期的なポスティングを実施するのがよいでしょう。

面積が広いマンションではファミリー世帯、高齢者の世帯が多いです。

人口密集地ですので、ジャンル問わず低単価で頻度の高いポスティングが向いてます。地域の情報誌などコンテンツ系の配布物はよく読まれる傾向があります。

近年は、デイケア、デイサービス、老人ホームなど高齢者の介護や住居に関するニーズが高まっていますので、これらのポスティングは高い反応率を期待できます。

西五反田1~2丁目はほぼ戸建てがなく、集合住宅が2,000ほどあります。

比較的若い世代が多いので、ダイエット、トレーニングジム、パーソナルトレーニング、美容関係など生活を充実させるサービスは反応を得られやすいので、紙面デザインを重視した見栄えのするチラシを配布するのが向いています。

テレワークも進んでいますので、光回線などインターネットサービスも需要が高くなってきています。

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