豊島区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

東京都豊島区での集客手段としてポスティング（チラシの投函・配布）を検討されている方向けのページです。

ポスティングを成功させるには、その地域の特徴を把握し、計画的に高反応を得られるように実施することが不可欠です。

また、一度のポスティングで成功させるというよりは定期的に実施することで認知度が向上していきますので低価格であることも重要な要素です。

弊社（株式会社こころざし）はポスティング事業者として10年以上の実績があり、そのノウハウや業務効率性によって都内でも1.8円～の低価格ポスティングを実現しています。

豊島区のオフィス向け、一般住宅向けへのポスティングを検討されている方はぜひ一度ご相談ください。

豊島区の特徴

（記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています）

豊島区は23区の北西に位置し、文京区、新宿区、中野区、練馬区、北区、板橋区に隣接しています。

区の中心は池袋で、副都心として位置づけられています。サンシャインシティなど都内でも有数の商業地があるうえ、2020年には豊島区役所跡地にハレザ池袋（オフィス、商業の複合施設）が誕生します。

また、池袋西口は再開発が進み、超高層ビルが建てられます。これまで都心といわれてきたのは中央区、千代田区、港区でしたが、豊島区も都心の役割を担っていく区であり、積極的な開発が進行しています。

いっぽうで、豊島区東部の巣鴨は昭和の雰囲気を色濃く残し、ほのぼのとした賑わいをみせています。立教大学や学習院大学などの教育機関も豊富で、商業、文化、教育とバランスのとれた区になっています。

商業的なイメージが強い豊島区ですが、世帯の特徴としては「23区で最も人口密度が高い区」であることです。

面積は13.01平方kmと小さな区ですが、30万人近くの人が居住しています。豊島区の出生率は高くなく、多くは他の地域から移り住んできた人です。

持ち家率は23区内で20位と低く、F1層（20～34歳の女性）が多く、男性比率が高いことが豊島区の特徴です。若い世代、働き世代の世帯が賃貸で居住しており、その多くは集合住宅（マンション）という特徴がうかがえます。

さて、豊島区は行政的には12区分されていますが、ここでは東部、北部、南部、西部に大別したうえで、それぞれのポスティング戦略を解説していきたいと思います。

豊島区　東部エリア

1. 駒込地域：駒込１丁目～７丁目
2. 巣鴨・西巣鴨地域：巣鴨１丁目～５丁目、西巣鴨２丁目～４丁目
3. 大塚地域：西巣鴨１丁目、北大塚１丁目～３丁目、南大塚１丁目～３丁目、上池袋１丁目

主要な駅は駒込駅、巣鴨駅、大塚駅です。

駒込駅は山手線の駅であり、南北線が乗り入れ、豊島区の交通拠点の１つです。

しもふり商店街やアザレア通りなどレトロな商店街をいくつか残し、紅葉の庭園として有名な六義園もあります。

幹線道路沿いはオフィスビルや商業施設が並びますが、多くは閑静な住宅街です。六義園周辺は超高級住宅街であり敷地面積の広い一戸建てが並びます。

巣鴨駅も山手線の駅で、地下鉄三田線が使えます。巣鴨地蔵通り商店街は全国的に最も有名な商店街の１つで、一日あたり2万人もの人でにぎわいます。

物価が安く、治安もよいことから、この周辺に住む高齢者の方も多いです。商店街の中にもいくつかマンションがあります。幹線道路の白山通りまで出ると高層マンションが一気に増えます。

大塚駅周辺も庶民的な町並みで、こちらも銀の鈴通り商店街が有名です。巣鴨との違いは風俗店が多いことです。住居も築年数の古い一戸建てやマンションが目立ちますが、幹線道路の明治通り沿いには大規模な新築マンションが並びます。

豊島区　東部エリアのポスティング戦略

駒込の一戸建ては高級住宅が多いので、庭の選定や家事手伝いなどのサービス需要が見込まれます。一度顧客となると継続して安定的な収入となるため、戸数は少ないですが丁寧にポスティングをして認知度を上げる戦略は効果があると思われます。

総じて豊島区は人口密度が高く、駒込、巣鴨、大塚も戸建て、マンションともに密集しており、ポスティングの効率は高いです。坂もさほど多くなく短時間で多くの枚数を配布することができます。

このエリアは「駅前の雑多なエリアは年齢層が高く単身世帯」「駅から離れた幹線道路沿いの大型マンションにはファミリー層が多い」という傾向があります。

同じ集合住宅でも属性は異なるので、細かいエリアごとにサービスにあった戦略を立てるのが望ましいです。例えば、学童向けの学習塾のポスティングは町名を指定したり、大型マンションに限定して配布するなどで枚数の効率はよくなります。

豊島区　北部エリア

４ 池袋本町・上池袋地域：上池袋２丁目～４丁目、池袋本町１丁目～４丁目
５ 池袋東地域：上池袋２丁目の一部、東池袋１丁目～５丁目、南池袋１丁目・２丁目
６ 池袋西地域：西池袋１丁目・３丁目～５丁目、池袋１丁目～４丁目

北池袋駅、池袋駅、東池袋駅周辺です。

このエリアは日本でも屈指の人口密集地であり、オフィスも多ければマンションに住む人も多いという特徴があります。

豊島区　北部エリアのポスティング戦略

池袋駅周辺にはオフィスが多いので法人向け（事業所向け）のポスティングは高い効果が期待できます。

パソコンやコピー機などのオフィス用品はもちろん、最近ではオフィス内にドリンクバーやウォーターサーバーを置く企業も増えています。

オフィスの引っ越し、廃棄物の処理、ネットワーク関連のサービスなども需要があるでしょう。

オフィスで使われる会計ソフトや名刺管理アプリなどのセールスや、Webサイト作成などの業務委託関連もポスティングで集客に繋げられる可能性があります。

北池袋、東池袋駅周辺はそれなりに一戸建てもありますが、単身世帯や夫婦世帯向けの面積の小さめなマンションが数多く並んでいます。

トイレやキッチンの水回り関係や、ピザ、寿司、お弁当などフードデリバリーのサービスは安定的な需要があります。

豊島区　南部エリア

７ 雑司が谷地域：南池袋３丁目～４丁目、雑司が谷１丁目～３丁目
８ 高田地域：高田１丁目～３丁目
９ 目白地域：西池袋２丁目、目白１丁目～５丁目

雑司が谷駅、目白駅を中心としたエリアです。

雑司が谷駅周辺は閑静な住宅街です。学生も多く一人暮らし向けの小さ目のマンションが多く並んでいます。幹線道路沿いには大型のマンションが増え、ファミリー層が多いです。

目白駅周辺は下町の風情も残りますが、都内でも屈指の高級住宅街です。目白小学校の学区は世帯平均が815万円と豊島区内でもトップで戸建て、マンションともに高級感のある住宅が目だちます。

豊島区　南部エリアのポスティング戦略

雑司が谷は戸建ての比率が高いです。防犯関連、水回りや電気系の設備関連、ガス、インターネットなどのサービスには一定の需要があります。リフォームや内装、外装塗装などもニーズが高いエリアです。

目白も戸建てが多く、同じようなニーズがあります。高齢者の方で地域密着の人が多いので、地域のコミュニティに関する情報やニュース、フリーペーパーもよく読まれる傾向にあります。

デイケア、デイサービスや老人ホームの広告物もよく読まれます。

特に目白はお店が極端に少ないので、飲食関連のデリバリーのニーズは非常に高いです。ヘルシーな宅配のお弁当などは求めている人が多いです。

マンションには比較的若いファミリー層も居住しています。新しめのマンションには学童向けの教育サービスやスポーツ関連の習い事などにもニーズがあります。

豊島区　西部エリア

10 高松・要町・千川地域：高松１丁目～３丁目、要町１丁目～３丁目の一部、千川１丁目・２丁目

11 長崎・千早地域：長崎１丁目～６丁目、千早１丁目～４丁目、要町１丁目～３丁目の一部

12 南長崎地域：南長崎１丁目から６丁目

千川駅、要町駅、東長崎駅、椎名町駅などの周辺です。

千川は池袋の喧騒から離れた落ち着いた住宅地です。道は整備されて平坦で戸建て住宅や低層のアパート、マンションが中心で郊外の市街地のような雰囲気です。

要町も千川と似た雰囲気です。昭和の雰囲気を残す「えびす通り商店街」などがあります。幹線道路沿いにマンションが多い印象があります。立教大学があるので学生向けのマンションが多いです。

東長崎駅、椎名町駅は人も少なく、下町の古い商店街が残り、道幅も狭い雑多な住宅地です。マンションも当然ありますが一戸建てが多いエリアです。

豊島区　西部エリアのポスティング戦略

西部には商業施設や大規模なショッピングモールなどはほとんどなく、昔ながらの住宅地と開発された大規模なマンションが混在しています。

学生の単身世代から若い社会人、高齢者まで幅広い人が居住し、特徴的な偏りはありません。

（高齢の方が多い）古い一戸建ての隣に小さな学生向けマンションあり、広い道路沿いには中・大規模な（ファミリー層向けの）マンションが並ぶというイメージです。

人口密度が高いので、どんな業種のポスティングでも多くの人にリーチしやすく、効率はよいといえます。

戸建て向けのポスティング、集合住宅向けのポスティングなど、エリアではなく世帯の特徴を絞ったポスティング戦略のほうが効果が出しやすいといえるでしょう。

豊島区の世帯数と戸建て・集合住宅の数　※変動がありますので詳細はお問合せください