目黒区 中目黒駅周辺のポスティング(チラシ配布)戦略

「なかめ」の略称で親しまれている中目黒。

毎年春には目黒川沿いに咲く約830本もの桜を楽しみに多くの人が訪れ、都内屈指のお花見スポットとなっています。

駅周辺の再開発も積極的に行われ、2002年には地上25階を誇る「中目黒ゲートタウン」、2009年には「ナカメアルカス」の愛称で呼ばれる「中目黒アトラスタワー」が完成し、それに伴い歩道なども整備され、街路樹も増え、駅周辺はより一層明るく親しみやすい雰囲気になっています。

また、2016年には中目黒駅の高架下を利用した「中目黒高架下」が作られ、蔦屋書店をはじめ、たくさんのオシャレな飲食店や雑貨屋、ブティックなどが軒を連ね、若者を中心に賑わっています。

建築家・村野藤吾氏によって設計された目黒区役所は上目黒にあり、目黒区の行政の中心となっています。屋上には目黒区の緑化推進を示すように庭園「目黒十五庭」設置され、憩いの場となっています。

目黒駅には東急東横線と東京メトロ日比谷線が乗り入れています。

日比谷線では始発駅であり、渋谷や新宿など首都圏はもちろん、埼玉・神奈川方面にもアクセスしやすく、非常に便利なエリアです。

  • 中目黒1丁目 1,978世帯 3,065人
  • 中目黒2丁目 1,332世帯 2,300人
  • 中目黒3丁目 1,554世帯 2,672人
  • 中目黒4丁目 1,955世帯 3,623人
  • 中目黒5丁目 1,879世帯 3,363人
  • 上目黒1丁目 1,105世帯 1,837人
  • 上目黒2丁目 2,799世帯 4,390人
  • 上目黒3丁目 3,062世帯 5,333人
  • 上目黒4丁目 2,398世帯 3,907人
  • 上目黒5丁目 2,171世帯 3,923人
    (令和2年7月1日現在)

中目黒駅周辺にはライフや東急ストアなどのスーパーが集まっており、10分程歩きますが...山手通り沿いにはドン・キホーテもあります。

また、「目黒銀座商店街」や「西銀座商店街」など、昔ながらの地域に根差した商店街もあるため、買い物に困ることはないでしょう。駅から3分程の場所には「光明泉」という銭湯があります。

2014年に全面リニューアルされ、都会のオアシスとして男女問わず人気なスポットです。

駅前を走る山手通り沿いにはオフィスビルも多々あり、朝夕は特に通勤される方々の姿も多く見られます。そのため、駅周辺や目黒川沿いなどにはファミリー層向けだけでなく、単身者向けのマンションも揃っています。年齢別の人口を見ると、20代から30代が最も多いことからも単身者に人気な街なのが伺えます。

中目黒は住環境などからいくつかのエリアに分けられることがあります。

西郷山公園がある青葉台エリアや目黒川の西側、台地上に位置する諏訪山と呼ばれるエリアは高級住宅街として知られ、緑豊かな閑静な住宅街です。特に諏訪山(上目黒3丁目付近)は第一種低層住居専用地域に指定されており、格式高い街並みが守られています。

中目黒駅の西側にある東山エリアには、防衛省宿舎や公務員宿舎の「目黒東山住宅」があることもあり、公務員の方々も多く住まわれています。「目黒区立東山小学校」、「目黒区立東山中学校」と、目黒区内でも進学面で評価の高い学校もあり、駅からは少し離れていますが、落ち着いた住宅街となっています。

マンションと戸建てがバランスよく建ち並んでおり、ファミリー層から単身者、若年層まで人気のあるエリアと言えるでしょう。

中目黒駅周辺のポスティング戦略

中目黒1丁目、2丁目は戸建てが230戸。集合住宅が3,000ほどと圧倒的に集合住宅が多いエリアです。

ファミリー層から単身世帯など比較的若い世帯が居住しています。

家賃相場は高く、所得に余裕のある世帯が多いといえるでしょう。

少し坂はありますが住宅密集エリアかつマンションが多いので短時間で多くのポスティングが可能です。

定住意識はさほど高くないので、不動産関係、住み替え、不動産に関する資産運用などのポスティングはそれなりにニーズがあります。

あと、インターネット回線や家事手伝いサービス、ベビーシッターなど生活を向上させるためのサービスのチラシもよく読まれます。

中目黒3~5丁目は戸建てが1500戸、集合住宅が3200ほどと戸建て比率が高くなります。いわゆる高級住宅で高額所得の高年齢層が多いです。

防犯、住宅設備の向上に関するサービスは常にニーズがあります。やすっぽい広告物は読まれないので、チラシの質や訴求点、地元での実績などを掲載して定期的にポスティングするのが望ましいです。

リフォームや建て替えも同様です。

親の介護や、老々介護の世帯もあるので、老人ホーム、各種介護施設、デイケア、デイサービスなどの広告もよく読まれます。

上目黒は戸建てが2700、集合住宅が7800ほどになります。バランス的には平均的といえますが人口密度が非常に高く、マンションが中心といえます。

単身者、若いファミリー世帯が多いです。単身者向けの小さなマンションに対しては求人広告やアルバイト、英語教室やプログラミング教室などにニーズがあります。

ファミリー世帯が住むマンションには、子供向けの学習塾、スポーツ教室などの習い事などのポスティングが反応がよいです。

効率のよいポスティングが可能で競合も多く、激戦区ですのでライバルのチラシを分析したうえで、訴求点を明確にした広告物を作成しましょう。

ポスティングは戦略が重要です。配布計画はもちろん、チラシのデザインなども弊社では一括で承ります。

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