大田区蒲田駅周辺の住環境とポスティング戦略

蒲田駅東口周辺

中心部にはJR京浜東北線蒲田駅、そこから約830m離れた場所に京急蒲田駅が乗り入れている蒲田。主に蒲田1丁目から蒲田5丁目までがエリアとして含まれています。

・蒲田1丁目 4,212世帯 6,845人
・蒲田2丁目 2,263世帯 3,777人
・蒲田3丁目 2,033世帯 3,546人
・蒲田4丁目 3,039世帯 4,698人
・蒲田5丁目 2,629世帯 3,746人

大田区の商業・行政の中心区である蒲田は駅ビルや商業施設、アーケード商店街などがあり、人の出入りも多く、とても賑わっています。

手芸ホビー店として有名な「ユザワヤ」の発祥の地でもあり、駅前に3館も連ねる本店はなかなか圧巻です。

交通の便も良く、新幹線の発着駅である東京駅や品川駅までは乗り換えなしでアクセスできます。また、京急蒲田駅まで行けば、羽田空港まで約10分でアクセスすることも可能です。

JR蒲田駅の東口側は、駅ビルの「グランデュオ蒲田」東館を中心に、パチンコ店や飲食店が入っているビルが連なっています。駅から約400m程の歩道にはアーケードが設置されており、この並びには居酒屋も多く見られます。ここから京急蒲田駅までは人通りも多く、細い路地にまで飲食店や居酒屋などが集まっています。

西口側は再開発が行われたことにより外観がキレイになり、グランデュオ蒲田と直結していたり、駅に直結した「東急プラザ蒲田」もあるため、日用品から食品まで買い物がしやすい環境です。

蒲田1丁目には区立蒲田小学校、蒲田中学校、本蒲田保育園があり、戸建てが多く、梅屋敷通りに向かって落ち着いた住宅街となっています。

京急梅屋敷駅を含む蒲田2丁目は蒲田駅からも離れ、戸建てや低層のマンション、アパートが並び、女性の一人暮らしでも安心して暮らせるような環境です。

蒲田駅周辺のポスティング戦略

蒲田1~3丁目は、戸建て住宅の比率が高いエリアです。ファミリー世帯や女性の単身世帯も多く、閑静な雰囲気です。

学童、生徒向けの学習塾、英語教室、プログラミングなどIT関連の学習ができるスクールなどに需要が高く、これらのポスティングは効果的です。

戸建て住宅のメンテナンスは関心の高いサービスであり、外壁塗装や庭の剪定など家の周辺を綺麗に保つ事業や、内装や壁紙の貼り変えなど簡易的なリフォームもニーズが高いです。

地域密着型のサービスを展開している場合は定期的にポスティングするのがよいでしょう。数回のポスティングでは結果が出にくい場合も、継続的に配布することで認知度は高まっていきます。

近年は高齢化から、デイサービスや高齢者向けのイベント、老人ホームや介護関連の情報もよく読まれる傾向があります。

いっぽうで蒲田4~5丁目は戸建てがかなり少なくなり、集合住宅が立ち並ぶエリアです。
マンションが密集しており、ポスティング効率が高いので、単価の高い整体院や整骨院などの施術サービスやカフェ、イベント関連でも投資対効果が高くなります。

ポスティング激戦区であるため、チラシのデザインや紙の質に気を配り、訴求点や顧客へのメリットをきちんと訴求する内容にすることが望まれます。

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