世田谷区 尾山台駅周辺の住環境とポスティング戦略

世田谷区の南部に位置し、玉川地域に属する尾山台。北側は少し高さのある台地様になっており、南に向かうにつれゆるやかに低くなっていくような地形です。

エリア内には東急電鉄大井町線が乗り入れている尾山台駅があります。

各駅停車のみのため必ず乗り換えが必要ですが、自由が丘や二子玉川に出れば都心までのアクセスも非常に便利です。

1日の平均乗降者数は約3万人程。東京都市大学世田谷キャンパスの最寄り駅でもあるため、住民だけでなく学生たちも通勤・通学時間帯には多く見られます。

高級住宅街である田園調布と隣接していることもあり、上品な街並みでもありますが、緑も多く全体的にのどかな雰囲気です。

  • 尾山台1丁目 789世帯 1,760人
  • 尾山台2丁目 902世帯 1,949人
  • 尾山台3丁目 1,626世帯 2,877人
    (令和2年4月1日現在)

尾山台駅から南側、環八通りまでの通りに「ハッピーロード尾山台」という商店街があります。

石畳の歩道と街路樹がキレイな商店街です。夕方には歩行者天国になります。様々な飲食店やパン屋さん、総菜屋など歩いているだけでも楽しめ、週末は多くの買い物客で賑わっています。商店街には珍しく図書館があったり、歯医者や眼科も点在し、駅周辺で生活を賄えるのも嬉しいところです。

反対の北側には「尾山台北口商店街」があります。こちらもスーパー「オオゼキ」や青果店、クリニックなどなど・・・幅広いジャンルのお店が集まっており、この南北の商店街で尾山台を盛り立てています。

駅の北口周辺や目黒通り、等々力通りに面した辺りには中・低層マンションが見られますが、全体的には戸建てが多く、単身者よりも子育て世代のファミリー世帯が多いエリアです。

駅周辺、半径300m圏内に保育園や小・中学校が集まっており、子育てしやすい環境にあるのも理由のひとつでしょう。

南に20分程歩いていくと「多摩川玉川公園」があります。春には桜も楽しめ、キレイに整備されていることもあり、ボール遊びをする子供たちや犬の散歩をする人たちに人気なスポットです。この辺りは坂が多くなり、傾斜に注意が必要です。

尾山台駅周辺のポスティング戦略

尾山台1~2丁目は集合住宅よりも戸建て住宅のほうが多いエリアです。このあたりは古くから住宅街を形成しているため、大型のマンションが少ないのが特徴です。

戸建てが多い=チラシの枚数をたくさんは配布できないためポスティングの効率はあまりよくないですが、世帯層はおよそ絞れるので対象は明確になりやすいです。

田園調布のように超高級の物件ではないですが、豪邸が多く資産価値の高い戸建て住宅が並んでいます。

ポスティングの反応が得られやすいサービスとしては、防犯、土地資産運用、不動産取引関連など住宅に関わる事業です。また、内装のリフォーム、外壁塗装、庭の剪定や家事手伝いサービスなどは高いニーズがあります。

比較的高齢の世帯が多いのでデイサービス、介護施設、老人ホームなどの情報はよく読まれます。紙の質、言葉遣いなどを上品にした丁寧な広告物が好まれます。

尾山台3丁目は戸建てが560程度、マンションが1000程度と集合住宅が多く、世帯の特徴が異なってきます。

所得の高いファミリー世帯が多いため、児童・学童向けのサービスや、地域で行われるイベント関連、近隣のお店のオープン情報など生活をよくするための情報のポスティングは好まれる傾向があります。

こちらも紙の質や訴求点など精査し安っぽくないチラシ・広告物を制作することが肝になります。

そのうえで定期的に配布し認知度を深めていく戦略が適しています。

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