台東区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

東京都台東区内でポスティング（チラシ投函、配布）を検討されている方へ、集客を成功させるためのポイントを解説しています。

弊社（株式会社こころざし）は、ポスティング事業者として10年以上の業務実績があり、公共的な配布物（防災マップや地域新聞など）の指定事業者でもあります。また、選挙関連の広告物も委託を受けるなど信頼される配布事業者としての地位を確立しています。

長年のポスティングの経験から、どのエリアにどのように配布すればレスポンスにつながるのか、確かなノウハウをもっています。

なおかつ都内でも1.8円～の低価格でのポスティングも可能です。

台東区のオフィス、住宅へのポスティングを検討されている方はぜひご相談ください。

台東区の特徴

（記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています）

台東区は23区内でもっとも面積の狭い区です。23区の1.6％を占めています。

その名のとおり、東京都のやや東側に位置し、南は千代田区、中央区に接し、北は荒川区、東は墨田区、西は文京区に隣接しています。

土地は平坦で、江戸時代から多くの人が居住してきたエリアです。そのため最も古い市街地でもあり狭い面積ながら20万人以上の方が暮らしています。

台東区の有名内場所は、上野駅、上野公園、浅草寺、アメ横、隅田公園、隅田川、神田川などです。

特に上野駅は国内で最も有名な駅の１つで、一日に20万人ほどが利用しています。特に東北や北関東からの東京の玄関口であれ、新幹線も停車します。

上野公園は観光の名所としても有名で、近くには浅草寺など世界的な名所もあり、台東区には、国内外から年間約5,000万人もの観光客が訪れるとされています。

区全体でみると商業地や観光地が多く、昔ながらの商店街も点在し、純粋な住宅地は少なめです。寺院の数は23区内で1位で圧倒的に多く、開発されにくい土地柄であることも関係しているのでしょう。

また都心に近いことからオフィスビルも多く、地価も高めです。

江戸～明治と続く開発されていない一部の住宅地を除くと、戸建てはほとんどなく、ビル・マンションに居住している人が多いです。

世帯の特徴としては、23区内では持ち家比率が2位と高いことです。逆にいえば賃貸が少ないため、長く定住・居住している世帯が多いといえます。

また、23区で男性の比率が1位です。これは江戸時代の名残（江戸時代の人口比率は男性30万人にたいし女性20万人とされている）といわれていたり、日雇いの労働者が多いためだといわれていますが、明確な要因は不明です。

高齢者も多く、23区内では3位です。このデータから、男性の年配者が多いという特徴をもった区であるといえます。

ホームレスがやや多いことや、ラブホテル街などもあること、待機児童の数が多いこと、地価が高く家賃が高いことなどから小さい子を持つファミリー層にはあまり人気がありません。

とはいえ、区では子育て支援策を充実させており、一部の新興住宅地にはファミリー層も居住しています。

さて、台東区はおよそ3つのエリアに区分されています。それは「上野・谷中エリア」「合羽橋・入谷エリア」「浅草エリア」です。ここではこの区分に沿ってそれぞれのポスティング戦略を解説していきたいと思います。

台東区商店街連合会のHPより

台東区　上野・谷中エリア

JR上野駅、鶯谷駅の周辺です。

上野駅周辺は商業地がほとんどで住居はまばらです。駅から少し離れると小さなマンションが点在しており、一人暮らしや人数の多くない世帯が暮らしていますがまとまった住宅地はあまりないです。

上野公園の自然があり、アメ横など買い物のしやすさもあるので、住みたい人も多いですが、かなり家賃が高くなります。

鶯谷駅は上野よりは落ち着いており、駅から少し離れると落ち着いた住宅地が並んでいます。

大規模なマンションよりは単身世帯向けの小さなマンションが多いです。交通アクセスがよいので学生や若いビジネスマンに人気があります。

上野桜木町は高級住宅街として有名で、大きめの一戸建てや低層の高級マンションが軒を連ねています。

上野・谷中エリアのポスティング戦略

谷中はこの区では戸建て住宅が多く、2丁目～3丁目あたりは世帯の1/3が戸建て住宅です。隣の上野桜木も戸建て比率が高く、ほとんどが持ち家です。このエリア～根岸あたりまでは戸建て向けのポスティングも十分にリターンが望めます。

水道などの住宅設備からリフォーム、内装、外壁塗装など住環境にまつわるトラブル解決や、改善のサービスには一定のニーズがあります。

ブランド力のある事業者は質のよいデザイン性の高いチラシを使い、新興事業者は低価格をうたったサービスを展開しています。ライバルも多いですが長い顧客となる層ですので投資する価値はあるでしょう。

上野周辺は商業地のため、一点してオフィス向け、店舗向けのポスティングに向く地域になります。

OA機器、中古のオフィス機器、オフィスの引っ越し、シェアオフィスや会議室、ケータリングサービスなど小規模オフィスの広告や、什器や調理器具など飲食店向けのポスティングも好反応が望めます。

住宅向け、オフィス向けのいずれも人や建物が密集しているエリアですのでポスティング効率はとても高いです。

台東区　合羽橋・入谷エリア

このエリアの中心的な場所は入谷駅です。

あまり整備されていない街並みでやや治安が悪く、徒歩3分程度のJR鶯谷駅付近にはラブホテル街が多いこともあり、ファミリー層には人気がなく、単身世帯が多いエリアです。入谷、竜泉、千束あたりはアパートや集合住宅が多いことが特徴です。

合羽橋・入谷エリアのポスティング戦略

戸建ては築年数の古い物件が多く、高齢の方も多いです。防犯や資産運用、建て替えなどのニーズが高く、地域の情報誌などがよく読まれます。

地域のイベントや地域のニュースを扱うフリーペーパーは人気があります。

若い世代にはフードデリバリーや求人、求職系、資格や習い事などの教室などもある程度の反応が期待できます。

男性的、単身世帯、高齢者世帯に向けたサービスを提供されている事業者であれば定期的なポスティングが効果的です。

台東区　浅草エリア

中心は有名な観光スポット「浅草」です。「仲見世通り」「浅草寺」には平日も外国人観光客でごった返し、住民よりも商業に携わる人や観光客が多いエリアえす。

北部は日本堤、清川、東浅草、橋場など昭和の雰囲気を残す街並みが広がります。

南部は、蔵前駅、浅草橋駅周辺を中心に、オフィスや大規模なマンションが多いです。

浅草エリアのポスティング戦略

浅草駅周辺は雑多な商業地であるため、あまりポスティングに向く場所ではありませんが、一歩裏に入ると落ち着いた住宅もあり、大通り沿いには大規模なマンションもあります。

ターゲットを絞りにくい場所ですが、どちらかといえばオフィスや事業者向けのサービスに向いています。オフィスで使われるPCソフト（会計ソフトや業務管理ソフト）のセールスや、Webサイト作成などに需要があります。

北部は開発されていない住宅地が多く、台東区のなかでは古い戸建てが多いです。住み替えなどの不動産関連、内装リフォーム、建て替え、資産運用などのサービスのニーズがあります。

また、高齢者が多く、大規模なスーパーなどは数が足りていないので、寿司や弁当などの宅配サービスには根強いニーズがあります。

南部の蔵前周辺は、隅田川沿いに大規模なマンション、商業施設が開発されており、ファミリー層にも人気があるエリアです。子供向けの教育サービス、中高校向けの学習塾や予備校などの激戦地区でもあります。

浅草橋周辺はオフィスが多いので、上野周辺と同じくビジネス向けのポスティングの効果が見込めます。

台東区の世帯数と戸建て・集合住宅の数　※変動がありますので詳細はお問合せください