台東区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

台東区の地図

東京都台東区内でポスティング(チラシ投函、配布)を検討されている方へ、集客を成功させるためのポイントを解説しています。

弊社(株式会社こころざし)は、ポスティング事業者として10年以上の業務実績があり、公共的な配布物(防災マップや地域新聞など)の指定事業者でもあります。また、選挙関連の広告物も委託を受けるなど信頼される配布事業者としての地位を確立しています。

長年のポスティングの経験から、どのエリアにどのように配布すればレスポンスにつながるのか、確かなノウハウをもっています。

なおかつ都内でも1.8円~の低価格でのポスティングも可能です。

台東区のオフィス、住宅へのポスティングを検討されている方はぜひご相談ください。

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台東区の特徴

(記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています)

台東区は23区内でもっとも面積の狭い区です。23区の1.6%を占めています。

その名のとおり、東京都のやや東側に位置し、南は千代田区、中央区に接し、北は荒川区、東は墨田区、西は文京区に隣接しています。

土地は平坦で、江戸時代から多くの人が居住してきたエリアです。そのため最も古い市街地でもあり狭い面積ながら20万人以上の方が暮らしています。

台東区の有名内場所は、上野駅、上野公園、浅草寺、アメ横、隅田公園、隅田川、神田川などです。

特に上野駅は国内で最も有名な駅の1つで、一日に20万人ほどが利用しています。特に東北や北関東からの東京の玄関口であれ、新幹線も停車します。

上野公園は観光の名所としても有名で、近くには浅草寺など世界的な名所もあり、台東区には、国内外から年間約5,000万人もの観光客が訪れるとされています。

台東区統計情報

面積:10.11平方km。世帯数:121,524世帯。人口:202,367人。

区全体でみると商業地や観光地が多く、昔ながらの商店街も点在し、純粋な住宅地は少なめです。寺院の数は23区内で1位で圧倒的に多く、開発されにくい土地柄であることも関係しているのでしょう。

また都心に近いことからオフィスビルも多く、地価も高めです。

江戸~明治と続く開発されていない一部の住宅地を除くと、戸建てはほとんどなく、ビル・マンションに居住している人が多いです。

世帯の特徴としては、23区内では持ち家比率が2位と高いことです。逆にいえば賃貸が少ないため、長く定住・居住している世帯が多いといえます。

また、23区で男性の比率が1位です。これは江戸時代の名残(江戸時代の人口比率は男性30万人にたいし女性20万人とされている)といわれていたり、日雇いの労働者が多いためだといわれていますが、明確な要因は不明です。

高齢者も多く、23区内では3位です。このデータから、男性の年配者が多いという特徴をもった区であるといえます。

ホームレスがやや多いことや、ラブホテル街などもあること、待機児童の数が多いこと、地価が高く家賃が高いことなどから小さい子を持つファミリー層にはあまり人気がありません。

とはいえ、区では子育て支援策を充実させており、一部の新興住宅地にはファミリー層も居住しています。

さて、台東区はおよそ3つのエリアに区分されています。それは「上野・谷中エリア」「合羽橋・入谷エリア」「浅草エリア」です。ここではこの区分に沿ってそれぞれのポスティング戦略を解説していきたいと思います。

台東区商店街連合会のHPより

台東区 上野・谷中エリア

JR上野駅、鶯谷駅の周辺です。

上野駅周辺は商業地がほとんどで住居はまばらです。駅から少し離れると小さなマンションが点在しており、一人暮らしや人数の多くない世帯が暮らしていますがまとまった住宅地はあまりないです。

上野公園の自然があり、アメ横など買い物のしやすさもあるので、住みたい人も多いですが、かなり家賃が高くなります。

鶯谷駅は上野よりは落ち着いており、駅から少し離れると落ち着いた住宅地が並んでいます。

大規模なマンションよりは単身世帯向けの小さなマンションが多いです。交通アクセスがよいので学生や若いビジネスマンに人気があります。

上野桜木町は高級住宅街として有名で、大きめの一戸建てや低層の高級マンションが軒を連ねています。

上野・谷中エリアのポスティング戦略

谷中はこの区では戸建て住宅が多く、2丁目~3丁目あたりは世帯の1/3が戸建て住宅です。隣の上野桜木も戸建て比率が高く、ほとんどが持ち家です。このエリア~根岸あたりまでは戸建て向けのポスティングも十分にリターンが望めます。

水道などの住宅設備からリフォーム、内装、外壁塗装など住環境にまつわるトラブル解決や、改善のサービスには一定のニーズがあります。

ブランド力のある事業者は質のよいデザイン性の高いチラシを使い、新興事業者は低価格をうたったサービスを展開しています。ライバルも多いですが長い顧客となる層ですので投資する価値はあるでしょう。

上野周辺は商業地のため、一点してオフィス向け、店舗向けのポスティングに向く地域になります。

OA機器、中古のオフィス機器、オフィスの引っ越し、シェアオフィスや会議室、ケータリングサービスなど小規模オフィスの広告や、什器や調理器具など飲食店向けのポスティングも好反応が望めます。

住宅向け、オフィス向けのいずれも人や建物が密集しているエリアですのでポスティング効率はとても高いです。

台東区 合羽橋・入谷エリア

このエリアの中心的な場所は入谷駅です。

あまり整備されていない街並みでやや治安が悪く、徒歩3分程度のJR鶯谷駅付近にはラブホテル街が多いこともあり、ファミリー層には人気がなく、単身世帯が多いエリアです。入谷、竜泉、千束あたりはアパートや集合住宅が多いことが特徴です。

合羽橋・入谷エリアのポスティング戦略

戸建ては築年数の古い物件が多く、高齢の方も多いです。防犯や資産運用、建て替えなどのニーズが高く、地域の情報誌などがよく読まれます。

地域のイベントや地域のニュースを扱うフリーペーパーは人気があります。

若い世代にはフードデリバリーや求人、求職系、資格や習い事などの教室などもある程度の反応が期待できます。

男性的、単身世帯、高齢者世帯に向けたサービスを提供されている事業者であれば定期的なポスティングが効果的です。

台東区 浅草エリア

中心は有名な観光スポット「浅草」です。「仲見世通り」「浅草寺」には平日も外国人観光客でごった返し、住民よりも商業に携わる人や観光客が多いエリアえす。

北部は日本堤、清川、東浅草、橋場など昭和の雰囲気を残す街並みが広がります。

南部は、蔵前駅、浅草橋駅周辺を中心に、オフィスや大規模なマンションが多いです。

浅草エリアのポスティング戦略

浅草駅周辺は雑多な商業地であるため、あまりポスティングに向く場所ではありませんが、一歩裏に入ると落ち着いた住宅もあり、大通り沿いには大規模なマンションもあります。

ターゲットを絞りにくい場所ですが、どちらかといえばオフィスや事業者向けのサービスに向いています。オフィスで使われるPCソフト(会計ソフトや業務管理ソフト)のセールスや、Webサイト作成などに需要があります。

北部は開発されていない住宅地が多く、台東区のなかでは古い戸建てが多いです。住み替えなどの不動産関連、内装リフォーム、建て替え、資産運用などのサービスのニーズがあります。

また、高齢者が多く、大規模なスーパーなどは数が足りていないので、寿司や弁当などの宅配サービスには根強いニーズがあります。

南部の蔵前周辺は、隅田川沿いに大規模なマンション、商業施設が開発されており、ファミリー層にも人気があるエリアです。子供向けの教育サービス、中高校向けの学習塾や予備校などの激戦地区でもあります。

浅草橋周辺はオフィスが多いので、上野周辺と同じくビジネス向けのポスティングの効果が見込めます。

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台東区の世帯数と戸建て・集合住宅の数 ※変動がありますので詳細はお問合せください

町名 一般世帯 一戸建 集合住宅
台東1丁目 1227 225 1002
台東2丁目 1183 247 936
台東3丁目 1544 512 1032
台東4丁目 986 190 796
秋葉原 90 6 84
東上野1丁目 814 145 669
東上野2丁目 522 131 391
東上野3丁目 867 372 495
東上野4丁目 600 139 461
東上野5丁目 778 177 601
東上野6丁目 1027 282 745
上野1丁目 393 132 261
上野2丁目 113 32 81
上野3丁目 415 129 286
上野4丁目 29 20 9
上野5丁目 452 113 339
上野6丁目 167 80 87
上野7丁目 644 77 567
池之端1丁目 347 16 331
池之端2丁目 1514 167 1347
池之端3丁目 282 98 184
池之端4丁目 782 254 528
上野公園 61 28 33
北上野1丁目 682 47 635
北上野2丁目 1656 211 1445
下谷1丁目 1041 160 881
下谷2丁目 1810 374 1436
下谷3丁目 1211 171 1040
入谷1丁目 1838 354 1484
入谷2丁目 1451 395 1056
入谷4丁目 31 0 31
根岸1丁目 672 102 570
根岸2丁目 1361 175 1186
根岸3丁目 1767 507 1260
根岸4丁目 1375 501 874
根岸5丁目 1936 394 1542
竜泉1丁目 1251 296 955
竜泉2丁目 1363 165 1198
竜泉3丁目 1677 585 1092
三ノ輪1丁目 1284 331 953
三ノ輪2丁目 503 165 338
上野桜木1丁目 674 184 490
上野桜木2丁目 469 241 228
谷中1丁目 389 187 202
谷中2丁目 1005 378 627
谷中3丁目 1583 652 931
谷中4丁目 264 107 157
谷中5丁目 503 235 268
谷中6丁目 160 111 49
谷中7丁目 555 266 289
柳橋1丁目 671 157 514
柳橋2丁目 1175 105 1070
浅草橋1丁目 801 194 607
浅草橋2丁目 898 355 543
浅草橋3丁目 1028 206 822
浅草橋4丁目 477 135 342
浅草橋5丁目 1104 205 899
鳥越1丁目 885 356 529
鳥越2丁目 652 133 519
蔵前1丁目 337 42 295
蔵前2丁目 856 92 764
蔵前3丁目 776 98 678
蔵前4丁目 1575 261 1314
小島1丁目 1185 247 938
小島2丁目 860 250 610
三筋1丁目 1230 161 1069
三筋2丁目 1067 223 844
寿1丁目 895 157 738
寿2丁目 393 126 267
寿3丁目 1267 195 1072
寿4丁目 435 159 276
駒形1丁目 890 66 824
駒形2丁目 518 56 462
元浅草1丁目 1156 188 968
元浅草2丁目 466 133 333
元浅草3丁目 1226 184 1042
元浅草4丁目 799 214 585
松が谷1丁目 536 115 421
松が谷2丁目 1179 368 811
松が谷3丁目 1239 305 934
松が谷4丁目 1308 223 1085
西浅草1丁目 589 116 473
西浅草2丁目 1472 273 1199
西浅草3丁目 2209 284 1925
雷門1丁目 723 152 571
雷門2丁目 810 138 672
花川戸1丁目 590 108 482
花川戸2丁目 696 160 536
浅草1丁目 782 421 361
浅草2丁目 1566 445 1121
浅草3丁目 1614 371 1243
浅草4丁目 1438 474 964
浅草5丁目 2357 943 1414
浅草6丁目 1556 467 1089
浅草7丁目 413 76 337
千束1丁目 1052 146 906
千束2丁目 1174 259 915
千束3丁目 2080 458 1622
千束4丁目 1891 388 1503
東浅草1丁目 762 171 591
東浅草2丁目 756 369 387
日本堤1丁目 1064 457 607
日本堤2丁目 1632 568 1064
今戸1丁目 783 290 493
今戸2丁目 1511 479 1032
清川1丁目 904 466 438
清川2丁目 1160 363 797
橋場1丁目 1632 566 1066
橋場2丁目 1036 376 660

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