豊島区へのポスティング・チラシ配布戦略のポイント

豊島区地図

東京都豊島区での集客手段としてポスティング(チラシの投函・配布)を検討されている方向けのページです。

ポスティングを成功させるには、その地域の特徴を把握し、計画的に高反応を得られるように実施することが不可欠です。

また、一度のポスティングで成功させるというよりは定期的に実施することで認知度が向上していきますので低価格であることも重要な要素です。

弊社(株式会社こころざし)はポスティング事業者として10年以上の実績があり、そのノウハウや業務効率性によって都内でも1.8円~の低価格ポスティングを実現しています。

豊島区のオフィス向け、一般住宅向けへのポスティングを検討されている方はぜひ一度ご相談ください。

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豊島区の特徴

(記載している統計情報は2019年時点のものを掲載しています)

豊島区は23区の北西に位置し、文京区、新宿区、中野区、練馬区、北区、板橋区に隣接しています。

区の中心は池袋で、副都心として位置づけられています。サンシャインシティなど都内でも有数の商業地があるうえ、2020年には豊島区役所跡地にハレザ池袋(オフィス、商業の複合施設)が誕生します。

また、池袋西口は再開発が進み、超高層ビルが建てられます。これまで都心といわれてきたのは中央区、千代田区、港区でしたが、豊島区も都心の役割を担っていく区であり、積極的な開発が進行しています。

いっぽうで、豊島区東部の巣鴨は昭和の雰囲気を色濃く残し、ほのぼのとした賑わいをみせています。立教大学や学習院大学などの教育機関も豊富で、商業、文化、教育とバランスのとれた区になっています。

豊島区統計情報

面積:13.01平方km。世帯数:180,828世帯。人口:290,409人。

商業的なイメージが強い豊島区ですが、世帯の特徴としては「23区で最も人口密度が高い区」であることです。

面積は13.01平方kmと小さな区ですが、30万人近くの人が居住しています。豊島区の出生率は高くなく、多くは他の地域から移り住んできた人です。

持ち家率は23区内で20位と低く、F1層(20~34歳の女性)が多く、男性比率が高いことが豊島区の特徴です。若い世代、働き世代の世帯が賃貸で居住しており、その多くは集合住宅(マンション)という特徴がうかがえます。

さて、豊島区は行政的には12区分されていますが、ここでは東部、北部、南部、西部に大別したうえで、それぞれのポスティング戦略を解説していきたいと思います。

豊島区 東部エリア

  1. 駒込地域:駒込1丁目~7丁目
  2. 巣鴨・西巣鴨地域:巣鴨1丁目~5丁目、西巣鴨2丁目~4丁目
  3. 大塚地域:西巣鴨1丁目、北大塚1丁目~3丁目、南大塚1丁目~3丁目、上池袋1丁目

主要な駅は駒込駅、巣鴨駅、大塚駅です。

駒込駅は山手線の駅であり、南北線が乗り入れ、豊島区の交通拠点の1つです。

しもふり商店街やアザレア通りなどレトロな商店街をいくつか残し、紅葉の庭園として有名な六義園もあります。

幹線道路沿いはオフィスビルや商業施設が並びますが、多くは閑静な住宅街です。六義園周辺は超高級住宅街であり敷地面積の広い一戸建てが並びます。

巣鴨駅も山手線の駅で、地下鉄三田線が使えます。巣鴨地蔵通り商店街は全国的に最も有名な商店街の1つで、一日あたり2万人もの人でにぎわいます。

物価が安く、治安もよいことから、この周辺に住む高齢者の方も多いです。商店街の中にもいくつかマンションがあります。幹線道路の白山通りまで出ると高層マンションが一気に増えます。

大塚駅周辺も庶民的な町並みで、こちらも銀の鈴通り商店街が有名です。巣鴨との違いは風俗店が多いことです。住居も築年数の古い一戸建てやマンションが目立ちますが、幹線道路の明治通り沿いには大規模な新築マンションが並びます。

豊島区 東部エリアのポスティング戦略

駒込の一戸建ては高級住宅が多いので、庭の選定や家事手伝いなどのサービス需要が見込まれます。一度顧客となると継続して安定的な収入となるため、戸数は少ないですが丁寧にポスティングをして認知度を上げる戦略は効果があると思われます。

総じて豊島区は人口密度が高く、駒込、巣鴨、大塚も戸建て、マンションともに密集しており、ポスティングの効率は高いです。坂もさほど多くなく短時間で多くの枚数を配布することができます。

このエリアは「駅前の雑多なエリアは年齢層が高く単身世帯」「駅から離れた幹線道路沿いの大型マンションにはファミリー層が多い」という傾向があります。

同じ集合住宅でも属性は異なるので、細かいエリアごとにサービスにあった戦略を立てるのが望ましいです。例えば、学童向けの学習塾のポスティングは町名を指定したり、大型マンションに限定して配布するなどで枚数の効率はよくなります。

豊島区 北部エリア

4 池袋本町・上池袋地域:上池袋2丁目~4丁目、池袋本町1丁目~4丁目
5 池袋東地域:上池袋2丁目の一部、東池袋1丁目~5丁目、南池袋1丁目・2丁目
6 池袋西地域:西池袋1丁目・3丁目~5丁目、池袋1丁目~4丁目

北池袋駅、池袋駅、東池袋駅周辺です。

このエリアは日本でも屈指の人口密集地であり、オフィスも多ければマンションに住む人も多いという特徴があります。

豊島区 北部エリアのポスティング戦略

池袋駅周辺にはオフィスが多いので法人向け(事業所向け)のポスティングは高い効果が期待できます。

パソコンやコピー機などのオフィス用品はもちろん、最近ではオフィス内にドリンクバーやウォーターサーバーを置く企業も増えています。

オフィスの引っ越し、廃棄物の処理、ネットワーク関連のサービスなども需要があるでしょう。

オフィスで使われる会計ソフトや名刺管理アプリなどのセールスや、Webサイト作成などの業務委託関連もポスティングで集客に繋げられる可能性があります。

北池袋、東池袋駅周辺はそれなりに一戸建てもありますが、単身世帯や夫婦世帯向けの面積の小さめなマンションが数多く並んでいます。

トイレやキッチンの水回り関係や、ピザ、寿司、お弁当などフードデリバリーのサービスは安定的な需要があります。

豊島区 南部エリア

目白駅周辺

7 雑司が谷地域:南池袋3丁目~4丁目、雑司が谷1丁目~3丁目
8 高田地域:高田1丁目~3丁目
9 目白地域:西池袋2丁目、目白1丁目~5丁目

雑司が谷駅、目白駅を中心としたエリアです。

雑司が谷駅周辺は閑静な住宅街です。学生も多く一人暮らし向けの小さ目のマンションが多く並んでいます。幹線道路沿いには大型のマンションが増え、ファミリー層が多いです。

目白駅周辺は下町の風情も残りますが、都内でも屈指の高級住宅街です。目白小学校の学区は世帯平均が815万円と豊島区内でもトップで戸建て、マンションともに高級感のある住宅が目だちます。

豊島区 南部エリアのポスティング戦略

雑司が谷は戸建ての比率が高いです。防犯関連、水回りや電気系の設備関連、ガス、インターネットなどのサービスには一定の需要があります。リフォームや内装、外装塗装などもニーズが高いエリアです。

目白も戸建てが多く、同じようなニーズがあります。高齢者の方で地域密着の人が多いので、地域のコミュニティに関する情報やニュース、フリーペーパーもよく読まれる傾向にあります。

デイケア、デイサービスや老人ホームの広告物もよく読まれます。

特に目白はお店が極端に少ないので、飲食関連のデリバリーのニーズは非常に高いです。ヘルシーな宅配のお弁当などは求めている人が多いです。

マンションには比較的若いファミリー層も居住しています。新しめのマンションには学童向けの教育サービスやスポーツ関連の習い事などにもニーズがあります。

豊島区 西部エリア

10 高松・要町・千川地域:高松1丁目~3丁目、要町1丁目~3丁目の一部、千川1丁目・2丁目

11 長崎・千早地域:長崎1丁目~6丁目、千早1丁目~4丁目、要町1丁目~3丁目の一部

12 南長崎地域:南長崎1丁目から6丁目

千川駅、要町駅、東長崎駅、椎名町駅などの周辺です。

千川は池袋の喧騒から離れた落ち着いた住宅地です。道は整備されて平坦で戸建て住宅や低層のアパート、マンションが中心で郊外の市街地のような雰囲気です。

要町も千川と似た雰囲気です。昭和の雰囲気を残す「えびす通り商店街」などがあります。幹線道路沿いにマンションが多い印象があります。立教大学があるので学生向けのマンションが多いです。

東長崎駅、椎名町駅は人も少なく、下町の古い商店街が残り、道幅も狭い雑多な住宅地です。マンションも当然ありますが一戸建てが多いエリアです。

豊島区 西部エリアのポスティング戦略

西部には商業施設や大規模なショッピングモールなどはほとんどなく、昔ながらの住宅地と開発された大規模なマンションが混在しています。

学生の単身世代から若い社会人、高齢者まで幅広い人が居住し、特徴的な偏りはありません。

(高齢の方が多い)古い一戸建ての隣に小さな学生向けマンションあり、広い道路沿いには中・大規模な(ファミリー層向けの)マンションが並ぶというイメージです。

人口密度が高いので、どんな業種のポスティングでも多くの人にリーチしやすく、効率はよいといえます。

戸建て向けのポスティング、集合住宅向けのポスティングなど、エリアではなく世帯の特徴を絞ったポスティング戦略のほうが効果が出しやすいといえるでしょう。

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豊島区の世帯数と戸建て・集合住宅の数 ※変動がありますので詳細はお問合せください

町名 一般世帯数 一戸建 集合住宅
駒込1丁目 2477 186 2291
駒込2丁目 1181 116 1065
駒込3丁目 1425 395 1030
駒込4丁目 1686 106 1580
駒込5丁目 218 5 213
駒込6丁目 1657 648 1009
駒込7丁目 780 399 381
巣鴨1丁目 2255 214 2041
巣鴨2丁目 493 32 461
巣鴨3丁目 2732 400 2332
巣鴨4丁目 3365 636 2729
巣鴨5丁目 1710 646 1064
西巣鴨1丁目 2542 544 1998
西巣鴨2丁目 2218 630 1588
西巣鴨3丁目 1342 163 1179
西巣鴨4丁目 995 238 757
北大塚1丁目 2093 325 1768
北大塚2丁目 2264 118 2146
北大塚3丁目 2517 439 2078
南大塚1丁目 3775 763 3012
南大塚2丁目 3026 491 2535
南大塚3丁目 2728 207 2521
上池袋1丁目 2845 483 2362
上池袋2丁目 2062 556 1506
上池袋3丁目 2535 690 1845
上池袋4丁目 2441 440 2001
東池袋1丁目 760 22 738
東池袋2丁目 4172 469 3703
東池袋3丁目 1894 11 1883
東池袋4丁目 2341 241 2100
東池袋5丁目 2728 621 2107
南池袋1丁目 1336 104 1232
南池袋2丁目 1546 159 1387
南池袋3丁目 1132 279 853
南池袋4丁目 739 227 512
西池袋1丁目 206 1 205
西池袋2丁目 2340 431 1909
西池袋3丁目 2332 240 2092
西池袋4丁目 3101 441 2660
西池袋5丁目 2367 185 2182
池袋1丁目 1407 169 1238
池袋2丁目 3951 287 3664
池袋3丁目 4434 952 3482
池袋4丁目 2042 308 1734
池袋本町1丁目 2150 562 1588
池袋本町2丁目 2026 680 1346
池袋本町3丁目 1799 616 1183
池袋本町4丁目 3791 620 3171
雑司が谷1丁目 2183 782 1401
雑司が谷2丁目 1867 651 1216
雑司が谷3丁目 1452 285 1167
高田1丁目 2104 519 1585
高田2丁目 2109 136 1973
高田3丁目 1935 140 1795
目白1丁目 587 8 579
目白2丁目 1946 528 1418
目白3丁目 1358 329 1029
目白4丁目 1856 724 1132
目白5丁目 1975 465 1510
南長崎1丁目 1795 329 1466
南長崎2丁目 1614 451 1163
南長崎3丁目 2212 752 1460
南長崎4丁目 1866 500 1366
南長崎5丁目 2168 380 1788
南長崎6丁目 1751 439 1312
長崎1丁目 1606 415 1191
長崎2丁目 2117 685 1432
長崎3丁目 1382 595 787
長崎4丁目 2161 748 1413
長崎5丁目 1633 422 1211
長崎6丁目 1436 481 955
千早1丁目 2067 459 1608
千早2丁目 2256 720 1536
千早3丁目 1173 596 577
千早4丁目 1245 408 837
要町1丁目 2338 614 1724
要町2丁目 1128 317 811
要町3丁目 1874 408 1466
高松1丁目 1021 201 820
高松2丁目 2122 792 1330
高松3丁目 1146 344 802
千川1丁目 1100 397 703
千川2丁目 1240 488 752

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